よくあるご質問(100選)終活・介護・葬儀・相続・実家じまいの疑問に全回答
1. Bond Oneの概要・独自性について
Q1. Bond One(ボンドワン)とはどのようなサービスですか?
Bond One(ボンドワン)は、葬儀の事前準備から老人ホーム探し、実家じまい、相続税申告までを一つの窓口でサポートする終活・相続の総合コンシェルジュサービスです。税理士法人BatonOneをはじめとするOneグループの専門家ネットワークと、葬儀・終活の現場経験を掛け合わせ、お客様の状況に応じた最適な専門家や解決策をワンストップでご案内します。
無料相談フォームから状況をお聞かせください。
お問い合わせフォームへQ2. 葬儀社や税理士に直接相談するのと、Bond Oneに相談するのでは何が違いますか?
直接事業者に相談すると自社サービスの提案に偏りがちですが、Bond Oneでは元葬儀社スタッフやOneグループの知見を活かし、中立的な立場で全体像を把握した上で最適な専門家へ繋ぐ交通整理を行う点が異なります。
Q3. 「Oneグループ」の税理士法人BatonOneとはどのような関係ですか?
Bond OneはOneグループの総合相談窓口であり、グループ内の税理士法人BatonOneと密に連携しています。そのため、複雑な相続税のシミュレーションや節税対策、申告業務まで直接スムーズに引き継ぐことが可能です。
Q4. なぜ葬儀の生前相談から相続税の申告まで、一つの窓口で対応できるのですか?
Bond Oneには葬儀・終活の現場経験が豊富なスタッフが在籍しており、さらに税理士法人BatonOneをはじめとするOneグループの士業・専門家ネットワークが強固に連携している体制を整えているためです。
Q5. 相談窓口にはどのような専門知識を持ったスタッフがいますか?
Bond Oneの相談窓口には、葬儀業界出身者、終活アドバイザー、相続や不動産の実務に熟知した専門コンシェルジュが在籍しており、税理士法人BatonOneの税理士とも日常的に連携して対応しています。
Q6. 相談料はいくらですか?どの段階から費用が発生しますか?
Bond Oneでの初回のご相談、お悩み整理、解決の方向性のご提案までは完全無料です。不動産売却や遺品整理、税理士法人BatonOneによる申告作業などの実務契約を締結するまで費用は発生いたしません。
Q7. 遠方に住んでいても、実家のある地域の相談に乗ってもらえますか?
はい、Bond Oneではオンライン面談を活用し、遠方にお住まいのご家族とご実家がある現地の不動産会社や士業ネットワークを結んで手続きをスムーズにサポートすることが可能です。
Q8. 親がまだ元気ですが、将来のために話を聞くだけでも良いのでしょうか?
はい、Bond Oneでは親御様が健全なうち(判断能力があるうち)からの「予防的終活」のご相談を強く歓迎しております。家族信託や遺言書作成など早い段階でしか選択できない対策をご案内します。
Q9. ケアマネージャーや病院のソーシャルワーカーからの相談(紹介)にも対応していますか?
はい、Bond Oneではケアマネージャー様やMSW様が抱える「利用者の実家整理」「葬儀の生前準備」「成年後見」といった専門外の相談の受け皿として、多くの連携・ご紹介対応を行っております。
Q10. 自分たちに必要なのが「税理士」なのか「司法書士」なのか分かりませんが、相談可能ですか?
はい、Bond Oneにご相談いただければ状況をヒアリングし、税金問題なら税理士法人BatonOne、名義変更や遺言なら信頼できる司法書士へと適切に整理・案内いたします。
Q11. 相談はオンライン(Zoomなど)やLINEでも対応していますか?
Bond Oneでは専用のお問い合わせフォームからのご相談に加え、Zoom等を活用したオンライン面談にも対応しております。遠方のご親族と同席してご相談いただくことも可能です。
Q12. 匿名での相談や、とりあえず資料だけもらうことは可能ですか?
はい、Bond Oneのお問い合わせフォームからの初回相談段階では、匿名でのご質問やお役立ち資料のご請求のみでも快く対応しております。
2. 介護・老人ホーム・親の老後について
Q13. 親が認知症になる前に、家族としてやっておくべき手続きは何ですか?
Bond Oneでは親御様が健全なうちに、家族信託の契約、公正証書遺言の作成、任意後見契約の準備、および預貯金や不動産資産の棚卸しを行っておくことを強く推奨しております。
Q14. 親が老人ホームに入居することになりましたが、空き家になる実家をどうすればいいですか?
Bond Oneでは、空き家となるご実家の片付け(生前整理)から不動産の売却・賃貸活用まで一括サポートします。税理士法人BatonOneと連携し譲渡所得税等も考慮した最適なプランを提案します。
実家の将来についてのご相談はこちらから。
無料相談フォームへQ15. 老人ホームの入居費用を捻出するために、親の不動産を売却することは可能ですか?
親御様に意思能力があるうちであれば売却可能です。認知症進行後は売却困難となるため、Bond Oneでは事前対策としての家族信託組成や成年後見制度の活用をご案内しています。
Q16. 介護施設を探したいのですが、どんな施設が親に合っているか分かりません。
Bond Oneではご本人の介護度やご予算、エリアのご希望を丁寧にヒアリングし、提携する優良施設紹介機関と協力して最適な老人ホームをご案内いたします。
Q17. 親の介護が始まりましたが、将来の葬儀費用や相続について誰に相談すればいいですか?
Bond Oneにご相談いただければ、葬儀費用の生前試算から、将来の相続税試算(税理士法人BatonOne連携)まで、介護段階から一括して資金・手続きの設計を行います。
Q18. 身寄りのない高齢者ですが、将来の施設入居や死後の手続きを任せることはできますか?
Bond Oneでは連携する身元保証事業者や司法書士と共に、施設入居時の身元保証、任意後見、および死後事務委任契約まで包括的に引き受ける仕組みをご提供可能です。
Q19. 家族信託という言葉を聞きましたが、親が認知症になった場合の財産管理に有効ですか?
非常に有効です。Bond Oneで事前契約をサポートすることで、親御様が認知症になられた後も、受託者(お子様等)が実家の売却や医療費のための預金引き出しをスムーズに行えます。
Q20. 親が施設に入り、実家の片付け(生前整理)をしたいのですが、業者を紹介してもらえますか?
はい、Bond Oneでは明朗会計で信頼できる生前整理・遺品整理事業者をご紹介し、整理後の不動産査定や売却手続きまで一括して立ち会いサポートいたします。
Q21. 実家の片付け中に出てきた現金や有価証券の扱いはどうすればいいですか?
紛失や親族間トラブルを防ぐため、Bond Oneでは即座に目録を作成し、親御様のメイン口座へ集約管理することをアドバイスしております。
Q22. 親の財産がどれくらいあるか分かりません。施設入居前に調べる方法はありますか?
Bond Oneでは納税通知書や通帳の記帳履歴などを元に資産の洗い出しを行い、将来の介護費用や相続税(税理士法人BatonOne確認)を見据えた財産目録作成をお手伝いします。
Q23. 介護費用で親の資産が減ってしまった場合、相続税はどう計算されますか?
相続税は死亡時点の実際の正味財産に対して課税されます。Bond Oneでは税理士法人BatonOneと連携し、資産減少後の正確な相続税額をシミュレーションいたします。
Q24. 施設への入居手続きと、それに伴う財産管理をまとめて依頼できますか?
はい、Bond Oneでは介護施設のご案内から、実家の売却・管理、家族信託等を用いた財産管理契約までをワンストップで一括ディレクションいたします。
Q25. 親の介護について兄弟間で意見が対立しています。第三者に入ってもらうことはできますか?
はい、Bond Oneが第三者の専門窓口として中立的な立場から法的根拠や費用試算などの客観的データを示し、スムーズな合意形成をお手伝いいたします。
Q26. 任意後見制度と家族信託はどちらを選べばいいですか?
実家売却など柔軟な財産管理には家族信託、介護契約などの身上監護を重視する場合は任意後見が適しています。Bond Oneでは状況に応じた併用プランもご提案します。
Q27. 親が施設に入った後、空き家になった実家の火災保険や固定資産税はどうなりますか?
Bond Oneでは空き家補償対応の保険切り替えのアドバイスや、管理不全空き家指定による固定資産税増税を防ぐための早期売却・活用のご提案を行っています。
3. 葬儀・お墓・お見送りについて
Q28. 互助会に入っていますが、他の葬儀社も検討したほうが良いでしょうか?
比較検討を強く推奨します。Bond Oneでは元葬儀社スタッフが解約手数料を考慮しても他社で希望通りの葬儀を行えるかどうかのセカンドオピニオン診断を行います。
Q29. 葬儀社から出された見積もりが適正な価格か、無料診断してもらえますか?
はい、Bond Oneの現場経験豊富な元葬儀社スタッフが、提示された見積書に不要なオプションや不透明な追加費用が含まれていないかを無料で客観診断いたします。
お持ちの見積書の内容に関するご相談も承ります。
無料見積もり診断へQ30. インターネットの格安葬儀社と地元の葬儀社では、どちらを選ぶべきですか?
Bond Oneでは、安さ重視か搬送手厚さ重視かといったご遺族の優先順位を整理し、双方のメリット・デメリットを比較した上で最適な葬儀社をご案内します。
Q31. 「家族葬」を希望していますが、後から高額な追加請求をされないか不安です。
Bond Oneでは事前相談を通じて、安置日数や返礼品などの変動費を組み込んだ詳細見積もりを作成し、追加請求が発生しない優良葬儀社を厳選してご案内します。
Q32. 親が余命宣告を受けました。今から葬儀の準備をするのは不謹慎でしょうか?
決して不謹慎ではありません。Bond Oneでは事前に準備を整えることで、当日は安心してお別れに専念でき、費用面でも失敗のない葬儀を行えると考えております。
Q33. 葬儀の事前相談では、具体的にどのようなことを決めておくべきですか?
Bond Oneでは、宗派の確認、想定される参列人数(直葬・家族葬・一般葬の選択)、ご予算の上限、ご安置場所の4点を整理することをご提案しております。
Q34. 元葬儀社スタッフの目線で「良い葬儀社」と「避けるべき葬儀社」の見分け方を教えてください。
Bond Oneの経験から、良い葬儀社は見積もりの一品目まで説明し不要な項目を削る提案をしてくれますが、避けるべき会社は一式表示で即決を迫る特徴があります。
Q35. 葬儀費用を親の口座から引き出して支払うことは可能ですか?
生前にご本人の承諾を得て手配するか、死亡後は「相続預貯金の払戻し制度」を用いて引き出す方法があります。Bond Oneにて手続きの流れをご案内可能です。
Q36. 菩提寺(お付き合いのあるお寺)がない場合、お坊さんの手配はどうすればいいですか?
Bond Oneでは、お布施の金額があらかじめ明確で、後々の檀家義務が発生しない優良なお寺・僧侶手配サービスをご案内しております。
Q37. お墓の継承者がいないのですが、墓じまいや永代供養の相談はできますか?
はい、Bond Oneにて現在のお寺との交渉アドバイスから改葬許可証の申請代行、墓石撤去業者の手配、樹木葬や永代供養墓の選定まで一括サポートいたします。
Q38. 墓じまいにかかる費用の相場はいくらくらいですか?
撤去工事費(1㎡約10〜15万円)、離檀料、新しい供養先費用を含め総額30万〜100万円が相場です。Bond Oneでは事前に詳細なお見積もりを手配します。
Q39. 散骨や樹木葬など、新しい供養の形について教えてもらえますか?
はい、Bond Oneでは海洋散骨や年間管理費がかからない樹木葬など、跡継ぎを必要としない最新の供養方法のメリットや注意点を分かりやすく解説します。
Q40. 葬儀が終わった後、四十九日までにやらなければならない手続きは何ですか?
年金受給停止、健康保険返却、四十九日法要、遺品整理、相続財産の調査などがあります。Bond Oneでは時系列に沿った手続きスケジュールを作成してお渡しします。
Q41. お仏壇の処分(魂抜き)はどのように進めればいいですか?
お寺様による閉眼供養(魂抜き)を手配した後、専門の仏壇引き取り業者にて処分します。Bond Oneで一連の手配を代行することが可能です。
Q42. 離檀料でトラブルにならないための、お寺への上手な伝え方はありますか?
Bond Oneでは、いきなり文書を送るのではなく「継承者がおらず維持できない」という感謝と事情を対面で丁寧にお伝えするコミュニケーション方法をご案内しています。
Q43. 葬儀社は決まっているのですが、その後の相続の手続きだけお願いすることはできますか?
はい、大歓迎です。Bond Oneでは葬儀後の相続税申告(税理士法人BatonOne対応)、不動産名義変更、遺品整理のみのご依頼も多数承っております。
Q44. 喪主を務めるのが初めてで不安です。葬儀当日の流れや挨拶のサポートはありますか?
はい、Bond Oneの元葬儀社スタッフが当日の動線確認や出棺時の喪主挨拶文例の作成まで、事前準備段階で手厚くアドバイスいたします。
Q45. 故人が孤独死だった場合、特殊清掃や遺品整理の手配もお願いできますか?
はい、Bond Oneでは緊急を要する特殊清掃・消臭作業から、遺品整理・貴重品捜索・原状回復工事まで実績豊富な専門事業者を手配いたします。
4. 相続発生直後・手続きの悩みについて
Q46. 親が亡くなりました。まず一番初めにやらなければならない手続きは何ですか?
死亡診断書の受け取り、7日以内の死亡届提出・火葬許可証取得、および葬儀社への連絡です。Bond Oneにご相談いただければ全体の流れをご案内します。
Q47. 亡くなった親の銀行口座が凍結されてしまいました。どうすれば解除できますか?
戸籍謄本一式、遺産分割協議書、印鑑証明書を揃えて手続します。Bond Oneでは司法書士や税理士法人BatonOneと連携し提出書類の作成を補助します。
Q48. 遺言書が見つかった場合、絶対に開封してはいけないというのは本当ですか?
本当です。「自筆証書遺言」は家庭裁判所での「検認」前に開封すると過料対象となります。Bond Oneでは検認手続きのサポートもご案内しております。
Q49. 借金があるかもしれないのですが、相続放棄はいつまでに決めなければなりませんか?
相続開始を知った日から3ヶ月以内に家庭裁判所へ申し立てる必要があります。Bond Oneでは迅速な負債調査と弁護士・司法書士への引き継ぎを行います。
期限のある相続放棄・負債調査のご相談はこちらから。
無料相談フォームへQ50. 相続人が全国に散らばっていて集まれない場合、遺産分割協議はどう進めればいいですか?
Bond Oneではオンライン面談や郵送での遺産分割協議書の作成をサポートし、全国にいる相続人様同士が集まらなくても完了できるスキームを提供します。
Q51. 亡くなった親のデジタル遺品(スマホ、パソコン、ネット口座など)はどう処理すべきですか?
スマホの解約を進めつつサブスク停止やネット口座の調査を行います。Bond Oneではパスワード解除の専門事業者との連携手配も可能です。
Q52. 年金受給者が亡くなった後の手続きについて教えてください。
厚生年金は14日以内、国民年金は10日以内に受給停止手続と未支給年金請求を行います。Bond Oneにて必要な公的書類の整理をお手伝いします。
Q53. 生命保険の死亡保険金を受け取る手続きは、誰に頼めばいいですか?
受取人様ご自身が請求します。Bond Oneおよび税理士法人BatonOneでは請求書類の確認や、受け取った保険金の税務上の扱いをアドバイスします。
Q54. 死亡保険金は相続税の対象になりますか?
はい、みなし相続財産として対象になります。ただし「500万円 × 法定相続人の数」の非課税枠が適用されますので、税理士法人BatonOneが正確に計算します。
Q55. 健康保険や介護保険の資格喪失手続きなどは代行してもらえますか?
Bond Oneと提携する行政書士や社会保険労務士と連携して、資格喪失や高額医療費返還などの申請代行をサポートすることが可能です。
Q56. 公共料金(電気・水道・ガス)やクレジットカードの解約漏れを防ぐ方法はありますか?
Bond Oneでは通帳の引き落とし履歴をもとに「解約手続きチェックリスト」を作成し、解約漏れによる無駄な出費を防ぐサポートを行っています。
Q57. 戸籍謄本の収集が難しくて時間がかかっています。代わりにやってもらえますか?
はい、Bond One提携の司法書士や行政書士が職権にて出生から死亡までの連続した戸籍謄本を一括取得代行いたします。
Q58. 相続人の中に連絡が取れない人(行方不明者)がいる場合、どうすればいいですか?
Bond Oneでは戸籍の付票による住所特定や、家庭裁判所への「不在者財産管理人」選任申し立て手続きについて司法書士等と共にサポートします。
Q59. 認知症の相続人がいる場合、遺産分割協議はそのまま進めても有効ですか?
無効になります。Bond Oneでは家庭裁判所への「成年後見人選任」の手続きをご案内し、適法な遺産分割協議が行えるよう体制を整えます。
Q60. 未成年の子供が相続人になる場合、特別な手続きが必要ですか?
親と子の利益が対立するため家庭裁判所で「特別代理人」の選任が必要です。Bond Oneでは司法書士と連携して申し立て手続をお手伝いします。
Q61. 遺品整理の際、捨ててはいけない重要な書類にはどのようなものがありますか?
権利証、通帳、保険証券、確定申告控などは必須です。Bond Oneでは整理作業前に「捜索重要書類リスト」をお渡しし誤廃棄を防ぎます。
Q62. 車やバイクの相続・廃車手続きはどのように行いますか?
査定・遺産分割協議を行った上で陸運局での名義変更や廃車手続きを行います。Bond Oneでは買取査定手配から一連の書類作成まで対応します。
Q63. 亡くなった親が株や投資信託を持っていた場合、どうやって名義変更するのですか?
証券会社に相続口座を開設し移管手続きを行います。Bond Oneおよび税理士法人BatonOneにて評価額算定や売却・移管手続きの支援を行います。
Q64. 遺品整理業者を選ぶ際、悪徳業者に引っかからないためのポイントは何ですか?
一般廃棄物収集運搬許可の有無や事前訪問見積もりの明細確認が必須です。Bond Oneでは厳しい基準をクリアした安心の優良業者のみをご紹介します。
Q65. 葬儀から相続手続き、遺品整理まで、すべて丸投げすることは可能ですか?
はい、可能です。Bond Oneが全体の統括窓口となり、税理士法人BatonOneや司法書士、不動産・整理業者をまとめてワンストップ管理いたします。
5. 相続税・税務対策・親族トラブルについて
Q66. 相続税がかかるかどうか、目安を知る簡単な方法はありますか?
正味遺産額が基礎控除額「3,000万円 +(600万円 × 法定相続人の数)」を超えるかが目安です。Bond Oneから税理士法人BatonOneへ繋ぎ精密算定します。
Q67. 相続税の申告期限(10ヶ月)に間に合わないと、どのようなペナルティがありますか?
無申告加算税や延滞税が課され、特例が使えなくなります。Bond Oneでは期限が迫った案件でも税理士法人BatonOneと連携し緊急対応いたします。
申告期限が迫っている方もすぐにご連絡ください。
税理士連携の無料相談へQ68. 生前贈与と相続では、どちらのほうが税金がお得になりますか?
資産額や時期によります。Bond Oneでは税理士法人BatonOneの税理士が贈与税と相続税の税率を比較し、最も節税効果の高い移転計画を作成します。
Q69. 「争族(親族間のトラブル)」を防ぐために、親が元気なうちにできることは何ですか?
Bond Oneでは「公正証書遺言」の作成と、なぜその配分にしたのかという理由(付言事項)を想いと共に文章に残しておくことを強くご提案しております。
Q70. 生命保険を使った相続税の節税対策について教えてください。
現金を保険に変えることで「500万円×法定相続人数」の非課税枠が使えます。Bond Oneでは税理士法人BatonOneの試算の元、最適な保険活用を案内します。
Q71. 遺言書には「自筆証書遺言」と「公正証書遺言」がありますが、どちらが良いですか?
Bond Oneでは、形式不備による無効リスクがなく家庭裁判所の検認も不要な「公正証書遺言」の作成を強くおすすめしております。
Q72. 子供のいない夫婦の場合、どちらかが亡くなったら財産は誰に行きますか?
配偶者だけでなく故人の両親や兄弟姉妹(甥姪)にも相続権が発生します。Bond Oneでは配偶者に全財産を残すための遺言作成をサポートします。
Q73. 前妻(前夫)との間に子供がいる場合、相続の割合はどうなりますか?
実子であれば同等の法定相続分を持ちます。協議難航が予想されるため、Bond Oneでは生前からの遺言書作成や財産整理をアドバイスします。
Q74. 親の介護を献身的に行ってきた長男の嫁は、遺産をもらう権利がありますか?
原則相続権はありませんが「特別寄与料」の金銭請求制度があります。Bond Oneでは生前に遺言で確実に財産を残す方法をご提案しています。
Q75. 兄弟間で遺産の分け方に納得がいかず揉めています。間に入って調整してもらえますか?
Bond Oneが第三者として税務面(税理士法人BatonOne検証)や法的根拠に基づき客観的整理を行います。紛争化する場合は提携弁護士をご案内します。
Q76. 株式などの資産運用をしていますが、相続を見据えたポートフォリオの見直しは可能ですか?
はい、Bond OneではOneグループの資産運用ノウハウを活用し、納税資金の確保(現金化)や評価額圧縮を見据えた運用の最適化をご提案します。
Q77. 外国債券など複雑な金融資産を持っている場合の相続はどうなりますか?
邦貨換算の評価計算や国外手続が必要です。Bond Oneでは税理士法人BatonOneの専門税理士と連携し正確な税務評価・申告を行います。
Q78. 税理士法人BatonOneが担当することで、他の税理士に頼むよりどのようなメリットがありますか?
資産税・相続税に特化しているため、小規模宅地等の特例などの適用モレを防ぎ、二次相続まで見据えた最大の節税効果を実現できる点です。
Q79. 相続税の税務調査が入りやすいのはどのようなケースですか?対策はできますか?
無申告や名義預金が疑われるケースです。税理士法人BatonOneでは「書面添付制度」を活用し、税務調査の着任リスクを大幅に軽減します。
Q80. 自分が亡くなった後のペットの世話について、法的な手続きで残すことはできますか?
はい、Bond Oneでは「負担付遺贈」や「ペット信託」を活用し、飼育費用とセットで信頼できる方にお世話を託す契約手続きをご案内可能です。
Q81. 会社を経営していますが、事業承継と個人の相続対策を一緒に相談できますか?
はい、Bond Oneでは税理士法人BatonOneと共に自社株評価や事業承継税制の活用、個人資産の相続まで一体となった包括コンサルティングを行います。
Q82. 孫への教育資金の一括贈与など、特例を使った節税についてアドバイスをもらえますか?
はい、Bond Oneでは税理士法人BatonOneによる試算の元、教育資金や結婚・子育て資金贈与の特例を活用した最適な節税プランをご提示します。
6. 不動産・空き家・実家じまいについて
Q83. 誰も住む予定のない実家を相続しました。売却か賃貸、どちらが良いですか?
Bond Oneでは立地・修繕コスト・将来の管理負担および税理士法人BatonOneによる3,000万円特別控除の検証を行い、売却・賃貸の比較提案をします。
Q84. 相続した実家が「空き家」のまま放置されると、固定資産税が上がるというのは本当ですか?
本当です。「管理不全空き家」に指定されると住宅用地特例が解除され税額が最大6倍になります。Bond Oneでは早期の売却・活用をご提案しています。
Q85. 実家の中に大量の荷物が残ったままですが、そのままの状態で不動産売却できますか?
可能です。Bond Oneでは現況のまま買い取る事業者手配や、売却代金から片付け費用を充当して手元資金持ち出しゼロで売却する提案を行います。
Q86. 築年数が古く、ボロボロの実家でも買い手は見つかりますか?
はい、Bond Oneでは「古家付き土地」としての売り出しや、リノベーション買取専門業者への売却ルートを活用して確実に買い手を探します。
Q87. 実家を売却した際にかかる税金(譲渡所得税)について教えてください。
所有期間に応じ売却益に約20%〜39%が課税されます。Bond Oneでは税理士法人BatonOneと連携し控除特例のフル活用で減税を図ります。
Q88. 相続した空き家を売却する際に使える「3000万円特別控除」とは何ですか?
旧耐震基準の空き家を耐震改修または更地化して売却した際、譲渡所得から最高3,000万円が控除される特例です。税理士法人BatonOneが適用判定を行います。
Q89. 不動産の無料査定は行っていますか?複数社に見積もりを取る必要はありますか?
はい、Bond Oneにて無料で客観的な相場価格を算定します。提携不動産会社と連携して適正価格を提示するため、お客様自身での複数比較は不要です。
実家の不動産査定・活用のご相談はこちらから。
不動産無料相談フォームへQ90. 親名義の実家ですが、親が認知症になってからでも売却できますか?
原則不可能です。成年後見人の選任が必要です。Bond Oneではそうなる前の事前対策(家族信託等)の準備を強くおすすめしております。
Q91. 共有名義で相続してしまった不動産を売却するにはどうすればいいですか?
共有者全員の同意が必要です。Bond Oneでは協議が難航している場合でも共有持分の買い取り提案や分割協議の再調整をお手伝いします。
Q92. 農地や山林など、売れにくい不動産を相続してしまった場合の対処法はありますか?
Bond Oneでは近隣農家への打診、農地転用手続、または「相続土地国庫帰属制度」を活用して国へ引き渡すサポートを行っております。
Q93. 借地権のついた実家を相続しました。地主さんとのやり取りもサポートしてもらえますか?
はい、Bond Oneでは地主様との名義変更承諾料の交渉や、借地権の売却・地主様への買い取り打診などを間に入って調整・サポートいたします。
Q94. リフォームして賃貸に出すか、更地にして売るか、プロの目線でアドバイスをもらえますか?
Bond Oneではリフォーム投資回収率、周辺需要、および税理士法人BatonOneによる解体後の固定資産税検証を元に総合的なアドバイスを行います。
Q95. 実家の境界線が曖昧で隣人とトラブルになりそうです。測量や法的なサポートはありますか?
Bond Oneでは土地家屋調査士を手配し、境界確定測量(筆界特定等)を行って境界トラブルを解消した上で安全な売却手続きへ進めます。
Q96. 遠方にある実家を売却する場合、現地に行かなくても手続きは進められますか?
はい、可能です。Bond Oneでは現地スタッフによる鍵管理や査定、郵送契約・オンライン決済を活用し、現地へ行かずに完結できるよう手配します。
Q97. 実家を解体して更地にする場合の費用相場はどれくらいですか?
木造住宅で坪単価約4万〜6万円が目安です。Bond Oneでは複数解体業者からの現地見積もり取得や不用品撤去費も含めた総額を試算します。
Q98. 解体業者も紹介してもらえますか?悪徳業者を避ける基準はありますか?
はい、Bond Oneでは解体工事業登録を受けマニフェスト(廃棄物管理票)を適切に発行する信頼できる解体業者のみをご案内しております。
Q99. 不動産の相続登記(名義変更)が義務化されたと聞きましたが、期限はいつまでですか?
取得を知った日から3年以内です。怠ると過料対象となります。Bond Oneでは提携司法書士と共に速やかな名義変更手続きをサポートします。
Q100. 遺産分割のために不動産を売却してお金で分ける(換価分割)手続きを一括でお願いできますか?
はい、Bond Oneの得意分野です。査定・売却・登記・遺産分割協議書作成、および税理士法人BatonOneによる税務申告まで一式完結いたします。
不動産の換価分割や相続手続きのご相談はこちらから。
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